江湾尊府是不是小产权房？能不能购买呢？

小区名:江湾尊府 房型:三室 面积:95平米 价格:37万元 具体地点:西乡塘客运站 微信号:15978133629 您好本人是南宁江湾尊府售楼部植经理，联系我可以帮您拿到更多优惠微信同号。 南宁【江湾尊府】是属于政府规划的回迁安置房，是市政府划拨过来安置拆迁户的，我们安置完拆迁户之后，剩下的房源拿出来招商的。政府定性下来我们楼盘价格。所以我们是不能卖高价的。 回迁安置房经过政府相关部门审批，国土局，土地规划局，建设局等层层审批， 证件齐全（在墙上公示），办理个人不动产权证合同条款有详细标注。当然和单位集资房类似，办理个人不动产权证时需要补交土地出让金，南宁土地出让金约为200每平。。。 理由一: 距一号线地铁口仅100米，一号线贯穿南宁东西，可以一站换乘所有地铁线路，出行方便。 理由二: 邕江畔，江景房已成南宁稀缺房源，滨江公园更是休闲散步的好去处。正所谓“仁者乐山，智者乐水，勇者乐远”水也是财的象征。 理由三: 户型方正，南北通透，一房到四房任意选择。 理由四: 大学城商圈，外来人口密集，出租回报率高。 理由五: 交通十分便利，除地铁一号线外还有多条公交线路。比邻西乡塘客运站，距离石埠高速出口5分钟车程。 理由六: 开发商实力雄厚，在南宁已开发多个回迁安置项目，品质保障。 理由七: 付款方式灵活，首付40%。交房拿钥匙付清尾款，买的放心。 理由八: 投资成本低，出租回报大。均价3980元/平，一套商品房的钱可以买三套，出租回报率是商品房三倍。 理由九: 成熟地段，发展潜力巨大。周边大房企林立，龙光、中旭、骋望、荣和、中梁、绿地、万科等纷纷入驻。 心动不如行动，观望只能让你错过一个又一个机会，江湾尊府绝对是你 选择！ 温馨提醒：在南宁买房投资或者是自住的朋友，请仔细看以下的经验投资风险，相信对您会有很好的参考价值！ 买房不是件小事，除了要考虑地段交通、周边配套、楼盘质量以外，还有一点很重要的就是要考虑自身的经济情况，量力而为，理性购房。 我们从投资角度来分析。 相同地段，不管您是4000元买到的，还是10000元买下的三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。 安置房：4000元/平×100平＝40万元 （10年左右回本） 商品房：10000元/平×100平=100万 （27年左右回本，若有70万元贷款利息，至少是40多年才回本） 那么我们需要自住的，而作为只是工薪阶层，我们的生活仅仅只是小康，如果您现在仅有30多万元，买100万的房子，首付30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万元，加上首付款30万元，其实您这套住宅的全部费用是160万元以上！ 花160万元买套房，值还是不值？这应值得我们去深思！ 很多人，本来没就多少钱，但还是硬着头皮东借西凑买上百万元的房子，日子一下子进入困境。在供房的二三十年内，如果遇到工作不顺利、生意不如意或家人有些大病小病，都将会搞跨一个家庭。 所以，如果家庭收入没有15万以上一年的，我们建议可先看看回迁安置房。